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地价冰火两重天买卖双方陷入迷茫 地王遭遇尴尬

2010/3/31 12:54:09 来源:北京房产 编辑:佚名 阅读:4864次  字体:


制图 吴尚楠)

3月15日,京城一日涌现三地王,其中,大望京村1号地被远洋地产以40.8亿拿下,楼面价高达27529元/平方米,成为望京历史上单价最高地块。拍卖结果一出,业界一片惊呼。而仅仅一天之后,保利地产以50.4亿的总价拍得大望京村4号、5号地,折合楼面地价17949元/平方米。虽然楼面地价相差近万元,但对区域房价的推动立竿见影,二手房价当即上涨两成,而且业主预期上调万元。与此同时,同为地王的东升乡地块、亦庄地块周边二手房价都出现上涨。

业内人士认为,地价时隔一日冰火两重天,遭遇尴尬的不仅仅是地王,而且是当下的土地拍卖制度和市场情绪。但无论怎样,近日数块地王正在推动京城房价进入新一轮涨价浪潮,已经是确凿的事实。

事件回顾

3月15日,京城集中出让6块土地,众多大型房企上演抢地大战。其中,大望京村1号地被远洋地产旗下的北京远豪置业有限公司以40.8亿拿下,楼面价高达27529元/平方米,成为望京历史上单价最高地块。而时隔一天之后,保利旗下的北京保利营房地产开发有限公司,以50.4亿的总价拍得大望京村4号、5号地,折合楼面地价17949元/平方米。

15日当天,中国兵器集团旗下的世博宏业以17.6亿拍得海淀区东升乡居住、商业项目地块,实际楼面地价超过2.8万元/平方米,成为京城单价地王。

同日,中信地产以总价52.4亿元拍得了亦庄地块,刷新了北京总价新“地王”纪录。

浮出三大尴尬

尴尬一 仨地王全是央企造

远洋拿下望京地王,中信拿下亦庄地王,中国兵器拿下东升乡地块地王,都是赫赫有名的央企,就连时隔一天后的大望京村4、5号地也是同为央企的保利拿下的。

一时间,市场对央企拿地的议论如潮。

随即,国资委就发布了78家央企要退出房地产市场,只有16家央企可以从事房地产开发。但对非国资委管理的央企而言,却公开表示不受此限令控制。

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