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陈淮:调控政策“没一条会退出”

2011/1/19 11:14:25 来源:北京房产 编辑:佚名 阅读:1039次  字体:

本报讯“有人说这轮调控是史上最严厉的调控,我倒想不出哪一条政策是严厉的,是可以退出的。”住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮昨日在第六届中国地产金融年会上的一番话,引起了全场掌声。

陈淮认为,如果房地产市场靠第三套、第五套房子支撑,那企业就走不远了。抑制投资性、投机性需求的政策就是有一天中国发展到了美国的程度也会存在。

SOHO中国董事长潘石屹指出地产业正处于最困难时期,包括任志强在内的多位开发商和业内专家也纷纷表示,明年政府对楼市的调控不会放松。华远地产董事长“任大炮”昨天以一封“2010年调控效果大检讨”的新万言书,出现在第六届中国地产金融年会上。和往常一样,任志强首先炮轰了“调控让房价下跌”的观点。“如果认为我们所有的调控目标是为了房价下跌,那您肯定会失望。政府的历次文件都明确,楼市调控是为了让房价上涨的幅度下降,而不是跌;是为了打击投资者,而不是开发商;是为了让16个被限购的城市停止房价疯涨,而不是全国所有城市。”通胀压力,是任志强在讲话中出现频率最高的词。他认为,美国6000亿美元的增发,增加了全世界的通胀预期,中国明年也面临着更大的通胀压力。因此,政府对楼市的调控政策不仅不会放松,还将变得常态化。“开发商目前有1.8万多亿元的巨大现金流,熬到明年六月份应该没有任何问题,但如果明年上半年不能保持高速增长的投资,资金将会吃紧,价格竞争将会加剧。”

任志强的“万言书”一落地,就赢来了一片笑声和赞同声。首创集团总经理刘晓光也表示,中国房地产的超级黄金时代已经不再。在政府的宏观调控之下,未来房地产企业必定要经历发展战略模式的剧烈改变。“从明年看,房企要面临一些非常困难的东西:货币、基金收紧后的资金困难,以及限外、限贷影响下购房需求的减少。”

根据贝塔策略工作室的研究数据,地产上市公司净借贷资本比的上限是52%。在今年对楼市的调控下,已经有半数的地产企业突破了安全底线。如果这轮调控导致的市场低迷持续一年以上的话,将有30%的企业会出现大概相当于总资产10%的资金缺口。



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