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上海楼市再现"日光盘" 昨成交量创31个月新高

2010/3/31 12:10:52 来源:北京房产 编辑:佚名 阅读:3817次  字体:

3月29日,上海官方的“网上房地产”一手房签约套数达到1493套,创下了2007年8月25日1867套后的31个月新高;28日成交量也高达1325套,接近去年10月28日的1438套水平,上海楼市似乎一夜之间由冬入夏,再度狂热。

  佑威·楼市通系统提供的数据显示:上周(3月22日~3月28日)上海市商品房成交面积34.8万平方米,与前周相比大幅增长了56%,成交均价20581元/平方米,环比前周上涨了6%;上周上海市商品住宅成交面积20.8万平方米,与前周相比上涨28%,成交均价为20402元/平方米,环比前周下跌3%。

而在同一周,杭州多个楼盘更是出现了 “晚上排队等开盘”的现象,久违的楼市“小阳春”似乎在短短几天内回到了江南。

“日光盘”再现

在3月22日前,上海楼市成交一直低迷,自3月1日至3月22日,商品房成交量始终在16.7万至22.3万平方米之间,商品住宅的成交量也没有超过20万平方米。

但3月28日、3月29日,上海商品房成交连创新高,分别达到1438和1493套。与此前一周相比大幅增长了56%。

同策咨询与研究发展中心的数据更进一步显示,上海开发商结束了此前连续数10天的推迟不售,在3月22日至3月28日的7天时间中,一共推出80.58万平方米商品房上市,较一周前增长了210%以上。已经连续3月未出现过的“日光盘”现象再次爆发,包括保利林语溪、新城西尚海等都在开盘当日就全部售完。

和上海市场的情况相似,杭州也在3月22日至3月28日的一周时间里出现了多个开盘当日“日光”的热销楼盘。包括杭州城东郊区的 “天阳·观筑”、绿城蓝色钱江等多个楼盘都在开盘一天之内售罄。

供应量增大是主因?

根据机构统计,3月22日至3月28日新上市商品住宅达到37万平方米,这是自去年11月以来的新高。

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟因此认为,3月下旬随着供应量的明显提升,成交量也开始逐渐恢复,上周周成交环比三月上旬平均周成交几乎翻倍,并且一些热点区域新推房源受到大量购房者的关注,如果未来供应持续,并且价格稳定的话,将会出现“小阳春”行情。

持相同观点的还有中国房地产信息集团分析师薛建雄。他表示,3月前28天一手商品住宅的供应量达到67.1万平方米,同期的成交量仅58.9万平方米,特别是近两周以来的大幅供应量是推动成交创天量的主因。

不过,他们的观点并不能解释,为何此前推出的新盘销售量大多平平,一些楼盘甚至出现零成交的现象。一些业内人士认为,今年楼市的热销主因还是像去年那样——一些民营企业主为了避通胀而抢购房屋。

上述观点得到了中国指数研究院浙江分院研究总监曹旭东的赞成。他认为,近期杭州很多楼盘被抢购的主要原因,是部分企业主通过买房方式规避通胀风险。



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