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机构预测明年平均房价有15%-20%升幅被指太夸张

2011/1/13 14:45:23 来源:北京房产 编辑:佚名 阅读:1867次  字体:

《让子弹飞》上映后,"让车价飞","让房价飞"的消息不绝于耳。中国指数研究院检测数据显示,过半数城市房地产成交量涨幅超过20%,热点城市房价频频冲高;有机构预测,明年全年,全国平均楼价将上涨15%至20%。2010年的中国房地产市场正火热收官,不仅让史上最严厉的房价调控措施陷入尴尬,更让持币待购的老百姓陷入两难,究竟该不该马上下手呢?我们来连线21世纪经济导报资深房产评论员李一戈。

主持人:政策对市场的影响力正慢慢被消磨掉,压抑许久的房价正在回暖。但预期明年有15%至20%的涨幅实在有点触目惊心。这是一个真猜测?还是一个伪命题?

李一戈:我觉得这个太夸张了。如果按照这种预测,真的实现的话,那是对这一次宏观调控一个莫大的讽刺,而且15%的涨幅也是,如果按照国家统计局的数据来看,15%到20%是历年来最高的,这是2007年、2009年大家印象当中最迅猛的两年也没有15%或者20%的年均涨幅,我讲的是国家统计局的数据。这个数据太夸张了,如果按照这个数据来运行评估明年的市场,那是一个疯狂的市场,我觉得这一定是不可以实现的数据,否则的话不等它数据实现,明年一二季度就会出台更严厉,更加具有杀伤力的调控政策。

主持人:不管明年的房价真多少,当前的形势却是房地产市场交易量是非常火热的,让当前持币待购的刚性一族也是遭遇大前所未有的尴尬,到底该不该马上下手成了大伙的难题了,您的建议是什么?

李一戈:按照往年的经验,年底应该是一个淡季,冬季应该是一个淡季,尤其是今年是一个调控之年,按道理应该惯性的下滑。但是大家已经看到了,十月上旬稍微有一点下滑之后,11月成交又开始有所增长,增长速度好像也挺快的,从11月到12月上旬的数据来看,尤其是有一些城市的二手房反弹挺快,因为二手房是一个先行指标,这个成交量回暖可能是大家比较关心的,因为成交量回暖也就意味着大家对于未来调控的形势不乐观,所以现在会加紧的入市。但是我觉得恐慌倒未必,恐慌是中了开发商的圈套,你越恐慌他越巴不得,你在恐慌情况下仓卒入市,他更好趁机抬价了。因为在调控之年,尤其是现在各方面的表态,明年肯定还会继续坚持现在的宏观调控政策,如果说明年调控效果不是很理想,我们现在的形势就像9月底的形势一样,房价紧接着好像要在成交量增加的基础上要上涨,如果出现这个迹象,一定会有更严厉的调控政策出来。但是我建议有刚性需求的购房者,如果发现周边楼盘有打折比较多的,还是可以入市的,比方年初的时候,有些开发商可能为了回笼资金可能会有比较大的折扣,可能这个时候还是可以入市。

主持人:冷静的分析,如果真的合适还是可以入市的。

李一戈:因为你要观察周边你关注的楼盘,如果有折扣比较大的,有刚性需求嘛,又不是投资,我觉得这个是可以考虑的。




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