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加息或减缓楼市回暖势头

2011/1/13 14:45:20 来源:北京房产 编辑:佚名 阅读:1789次  字体:

楚天都市报讯 央行宣布今日起加息,有业者分析,四季度土地市场和楼市出现的回暖迹象有望得到遏制。

今年四季度全国各地土地市场都出现火爆场面,据不完全统计,今年前11个月北京、上海土地出让金收入比去年全年分别超出60%和40%。包括武汉在内的七大城市今年土地供给超出了年度计划,土地出让收益同比去年普遍增加30%至50%。“本月住建部发文要求加强土地市场监管,是针对土地市场趋热的直接介入。”某研究院高级分析师李国政表示,今年下半年以来很多房企都重金圈地,这意味着未来一到两年内房企对开发信贷需求会激增。“今年央行连续两次加息,无疑会加重房企资金链压力,一方面给土地市场降温,一方面促使房企加快开发销售进度。”

研究员王磊表示,虽然加息幅度仅0.25个百分点,对于购房者贷款月供的增加有限。但是如果中央把加息作为应对通胀、调整预期的主要手段之一,那么进入加息通道的可能性就很大。“如果再加几次息,对商品房销售可能就会产生实质性影响。”

也有业者分析,武汉目前每月新房成交仍在1万套左右,加息对购房者月供的增加,很可能会通过房租上涨相冲抵。“不过无论购房者还是开发商,加息都会让他们产生政策进一步强化的预期,市场也会出现短暂的观望期。”

复旦大学证券研究所副所长王尧基表示,在存款准备金率调高的情况下再次宣布加息,对楼市的负面影响比较大。再过几天即2011年1月1日,存量的浮动利率房贷将调整利率,央行选择在2010年底的最后一个周末加息,加重了存量房贷的利息成本,也向楼市发出了强烈的调控信号。

渣打银行中国区经济学家李伟则表示,加息对房地产开发商不是一个好的消息。但就房价来说,难以造成短期内的大跌。




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