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楼市调控进入关键期 标杆房企拿地势猛

2010/12/18 14:12:02 来源:广州房产 编辑:佚名 阅读:5133次  字体:

近日,房地产重点城市土地市场供求趋热,虽然一手住宅市场整体价格未见松动,打折促销力度亦不大,但是标杆房企对市场的反应正在发生微妙变化。在销售策略方面出现“加速回笼资金”迹象。业内人士预计,市场调控的效果在明年一季度或可明显显现,而影响市场调控的直接因素取决楼市的供应量。

据中原调查数据显示,11月最后一周,国内各地住宅用地供应再续10月高位放量态势,京、沪、宁等6城市挂牌面积209公顷,达到年内较高水平。受供应放量影响,住宅用地成交出现“井喷”,32幅到期地块全部成交。京、沪、汉等7城市共成交土地面积342公顷,高出2010年平均水平的1倍,为年内第二高位;总体溢价率维持近期低位状态,出让地块平均溢价率为40%。

值得注意的是,标杆房企拿地势头不减。上周富力、万科、绿城等在土地市场均有所斩获,特别是他们开展联合拿地以分摊市场风险的做法已成为土地市场近期趋势。中原地产分析人士刘渊表示,虽然今年房地产调控政策频出,但部分标杆房企依然获得不俗的销售业绩,由于销售回款顺畅,这些资金宽裕的开发商对热门地块的争夺将依然活跃。

据中原监测12个重点城市调查数据,自10月以来各地居住土地供应累计超过1600公顷,平均每周供应量达到200公顷,较今年1至9月周平均水平高出14%。根据目前土地供应调查情况看,未来1个月内还将有939公顷宅地挂牌出让。刘渊预计,年底各地土地市场将持续供求两旺的活跃态势。

随着年末购地款的集中支付和各房企需要补充新的土地储备,开发商的“资金链”压力日益增加。出于降低整体运营风险的考虑,一些房企开始调整价格策略以加速资金回笼。然而,开发商“加速回笼资金”并不普遍,仅呈“迹象”。很多城市,包括二三线城市的房价自调控以来仍呈涨势。北京楼市受到即将在12月1日执行的预售金监管新政的挤压作用影响,11月新开盘项目数量明显增加。但自9月29日二次调控开始,取得预售证的项目合计有62个,其中在今年内有过2次以上预售证记录的项目为23个。这些项目中二次调控后价格相比之前还在涨的达到了16个,占到了总量的70%以上。一系列调控政策对于房地产市场影响并不明显,与调控预期相反,尽管房价在涨11月份成交量创新高。

业内人士认为,尽管在持续调控的压力下开发商的资金链在被进一步拉紧,央行近来一连串的动作也预示,适度宽松的货币政策已经结束。但是海内外投机资本流入加剧,通货膨胀压力加大,使房地产市场潜在获利机会仍存在吸引力,在国际热钱汹涌的背景下,眼下地产商纷纷转向海外融资,涌向香港海外资金池,而中小房企则求助民间高息借款。楼市调控面临最关键的时期。

预计,未来几个月考虑到通胀趋势,进一步加息的可能性到明年二季度前难以排除,新一轮紧缩周期或已到来。市场调控的效果在明年一季度或可明显显现,而明年开发商的资金状况将成为行业竞争的关键,影响市场调控的直接因素取决楼市的供应量。



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