您当前的位置:首页 > 广州楼市 > 楼市资讯 > 正文

开发商“耍心眼” 车位缩水是行业“潜规则”?

2010/10/6 16:46:51 来源:广州房产 编辑:佚名 阅读:4150次  字体:

-富阳开发商“耍心眼”,车位面积大缩水

-消保委调查,车位缩水是行业“潜规则”

-国家明文规定,最小停车位宽度为2.2米

花了几万元买了个小区停车位,待到交付时才发现,自己的爱车竟然根本停不进去,这事谁遇到了都窝火。

地处富阳市金桥板块的文澜雅苑的业主应小姐就遇到了这样的烦心事。9月7日,应小姐与开发商坐到了12315工商消费维权调解室,就所购买车位尺寸太小一事进行协商调解。而以此为契机,富阳市消保委面向2000多位购买了车位的业主作的一次消费调查发现,90%以上的消费者不知道自己车位的尺寸,更不清楚车位还有国家标准一说。

买来的车位停不进车

去年7月31日,应小姐在购买文澜雅苑的房产时,顺便购买了该小区的33号车位。因为当时车位还没有划线,仅能通过图纸看到车库大致形状。图纸上,B33号车位与B34号车位并排挨着,两个车位都在楼梯间与机房之间。也就是说,两个车位位于两堵墙之间,没有更多空地可以借用。

因为不放心,应小姐到现场查看并量了尺寸,发现两堵墙之间的最大宽度仅为4米。她找到销售部,售楼小姐明确说该楼盘的车位均是按照国家标准来的,划车位时会以应小姐的车位优先。得到承诺的应小姐放了心,连同房价一起支付了款额。

去年年底,车位划好,应小姐担心的事情果然来了——黄线内车位的宽度仅为1.8米,完全停不下她的雅阁汽车。与开发商沟通,开发商一直以“会派人测量”为理由推诿。

“如果要问次数,我可以说跟他们沟通了不下20次!”在调解室,应小姐气愤地说,“但是他们一再拖延,一直到今年4月份才去测量尺寸,后来又说会帮我重新划,但几个月过去了还是老样子。”

车宽2.1米,车位宽仅有2.06米

随后,消保委工作人员实地测量了应小姐的车位尺寸。

B33与B34号车位在两道墙体之间。根据标准,消保委工作人员以黄线中间为准测量,B33号车位的宽度为2.06米,B34号车位的宽度则为2.1米。随后,工作人员现场测试,将一辆三厢车停进B33号车位,不压线停车已有些勉强。而停进车位后,靠墙一面的车门无法进出人。

当B33号车位停上车后,B34号车位要想再停进一辆小型汽车,就需要考验驾驶员的技术了。如果两辆车(都不是小型汽车或微型车)同时停进车位,那么驾驶员根本不能打开车门下车了。

记者测量了应小姐的车的宽度,加上两个后视镜,该车型的宽度约为2.1米。也就是说,如果不将后视镜扳进,应小姐的B33号车位宽度都停不进她的汽车。

“这两个车位其实是微型车的车位。图纸是工程师设计的,B33车位里车的图标是普通车的图标,销售部就按标准车位卖了,这是我们工作上的失误造成的。”面对应小姐无法停车的事实,开发商华铭置业有限公司的相关负责人这样解释。

而在该楼盘的地下车库,记者发现,除了与应小姐相同规格的车位外,在墙柱之间还有一些宽度仅为1.93米的车位。即使按开发商所说,这些车位是微型车车位,那么按照微型车普遍宽度(不包括后视镜)——1.6米来算,停进车库后,车门也只能开一边。富阳市消保委秘书长陈伟在调解时也感到棘手。一方面,应小姐要求开发商必须保障自己的车能停进车位。但开发商认为,这样一来,隔壁车位就得报废,楼盘会因少掉一个车位而不符合住户与车位数一比一的要求。最后,因双方分歧太大,当天的调解没有成功。消保委建议应小姐通过法律诉讼维权。

国标规定,车位宽度最小为2.2米

从应小姐家所在的小区车位测量结果来看,车库的宽度似乎并没有规定得那么严格。那么车位的宽度是否就是由开发商自己划了算?富阳市消保委秘书长陈伟立马否定了这一说法。“关于车位的宽度,国家是有最低尺寸标准的,但很多消费者却不知道。”

陈伟介绍,根据从1998年9月1日开始施行的中华人民共和国行业标准《汽车库建筑设计规范》,微型车垂直通车道方向的最小停车带宽度为2.2米,小型车为2.4米。微型汽车、小型汽车平行式停车时汽车间纵向净距1.2米,垂直式、斜列式停车时汽车间纵向净距为0.50米,汽车间横向净距0.6米,汽车与柱间净距0.3米,汽车与墙、护栏及其他构筑物间净距纵向为0.5米,横向为0.6米。

该《规范》中明确了相应最低满足的尺寸,如车长不大于6米及车宽不大于1.8米的车,规定车与车之间间距为不小于0.5米,车与墙、车位端之间间距不小于0.5米;车长大于6米不大于8米,车宽大于1.8米不大于2.2米的话,车与车之间间距不小于0.7米等。

简单来说,车位的宽度应为行业标准车宽再加上两边各0.25米的空余。假设车宽为1.8米,那么即车位至少应为2.3米宽。

而就记者了解到的,目前行业内公开的车库标准,小型车车位的宽度为2.5米,微型车车位的宽度为2.2米。对于一般以停小型车为主的停车场来讲,车位尺寸多采用(2.5—2.7米)×(5—6米)的尺寸。

车位缩水是行业“潜规则”

接到了应小姐关于车位缩水的投诉后,富阳市消保委立即面向2000多位购买了车位的业主作了一次消费调查。

调查发现,90%以上的消费者不知道自己车位的尺寸,更不清楚车位还有国家标准一说。

“调查结果一出来,真是让人吃惊。居然有一半以上的消费者的车位存在面积缩水现象。”

陈伟告诉记者,调查发现,在许多消费者观念里,影响购买车位的因素主要是车位的位置是否距离自己楼房近,停车是否方便。至于买的车位到底多大,只有在将车子停进车位后才注意到。

“一些消费者在签订购买车位的合同前,开发商并没有告知消费者车位的实际尺寸,等交付后消费者发现车位大小缩水,也不知道去维权,因为他们还不知道车位大小是有国家标准的。”

记者询问了周边几位买了车位的朋友,他们都告诉记者买车位时没有关注过车位大小。“开发商跟我说只有最后一个车位了,我就赶紧下单了。至今还没去看过呢,大小更不知道了。”陈小姐如是说。

陈伟提醒说,消费者在购买车位时,需查阅有关车位的国家标准等文件资料。务必在签合同时与开发商确定车位大小,避免事后出现消费纠纷。□通讯员吴璇 陈伟 本报记者 高丽莎



  您看过此文后的感受是:
0
0
0
0
0
0
0
0
欠扁 支持 很棒 找骂 搞笑 软文 不解 吃惊