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全方位解码亚运城 你准备抄底买一套吗?

2010/8/18 17:06:18 来源:广州房产 编辑:佚名 阅读:7479次  字体:

探秘·三大居住组团

预计“起表价”:9字头

亚运城何时能让人看楼?究竟会卖多少钱?这是大家最关心的话题。

据了解,除了亚运城“由于安保的需要买家不能进入样板房”这是个较为肯定的答复之外,亚运城的开售时间定在今年十一前后,此说法已得到富力地产董事长李思廉亲口证实。关于开盘价格,此前,亚运城曾分别传过1.2万元/m2、1万元/m2和8000元/m2三种价格风向,但这都只是业界及坊间的传言,并没有得到开发商的确认。不过,透过李思廉的“价格随行就市,将根据八九月份的市场情况而定”这句看似含糊的话语不难推断,亚运城的首期单位价格肯定不会“高高在上”。

亚运城究竟卖多少钱才算合理?广州同创卓越房地产顾问有限公司总经理赵卓文表示,亚运城楼面地价已达5800多元/m2,按照正常的水平,房价在1万~1.2万元/m2才合理。不过,合富辉煌首席市场分析师黎文江则预测,媒体村的定价可能是最低的,预计会在1万元/m2,运动员村为1.2万元/m2,最贵的是技术官员村,均价可能将达1.5万元/m2。

房产专家韩世同表示,按照目前的市场状况,如果价格超过1万元/m2,估计市场难以接受。记者也认为,亚运城首期的开售价极可能会低于1万元/m2,这样才能增加市场的关注度,达到一炮而红的销售效果。即便如此开价,开发商其实也能透过价差的杠杆,令其整体的均价突破1万元/m2,从而消除贱卖的担心。此前,经纬行研究中心对该项目进行了详细评估,认为其毛坯均价应为8125元/m2,以1400元/m2的装修标准算,带装修均价为9525元/m2。考虑品牌号召力,亚运城的参考售价应在1.1万元/m2左右。

解码亚运城 十一前后开售你准备抄底买一套吗?

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未来走势:攀上2万元

有业界人士表示,其实即使此次亚运城价格低开,起价没达到1万元/m2,也不意味着其未来的价格走向就因此而受影响。毕竟,从目前番禺区整个区域的楼价走势看,价格向上是必然的。

目前,在华南板块已经有大部分的楼盘包括星河湾·海怡半岛、锦绣香江、雅居乐·剑桥郡、华南新城纷纷都突破了1.5万元/m2,而且保持一个较为稳定的价格;市桥南区的住宅也维持在1.5万元/m2左右的水平。此外,属于供应量新增区域的大学城板块,单价也要在1.5万元/m2左右。相形之下,亚运城板块随着区域的日渐成熟,加上其现成的配套以及所拥有的大片靓地(东南面亲水),升值指日可待。交通利好也不容忽视,目前,除了有地铁四号线之外,未来还将增加地铁三号线延长线,此外,建设中的平南高速也将拉近亚运城与大石、南村、黄阁等的距离。

虽然,在普通市民心中,1万元/m2已经是价格不菲了,但在番禺区,成交量已占据了一定比例的是一些1.5万元/m2、200平方米以上的大户型。记者在石楼采访时,当地人告诉记者:“亚运城的户型太小了,我们都住惯了200平方米以上的大单位。”可见,亚运城未来的豪宅单价跃上20000元/m2,也并非没有可能。只不过,买家群就不是普罗大众了。

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