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"降两率"利好有限调整继续 地产业继续"蛰伏"

2011/2/22 12:07:30 来源:北京房产 编辑:佚名 阅读:12272次  字体:

"降两率"利好有限调整继续 地产业继续"蛰伏"


央行日前下调了贷款利率和部分机构存款准备金率,此举被看作货币政策有所松动的信号。

业内人士认为,此举虽然有利于刺激经济需求,但对地产业影响较为有限,楼市在未来一段时间内仍将维持低迷。

开发商“翘首以盼”

“这是开发商翘首以盼的政策。”武汉天下置业集团公司董事长陈潜锋认为,“降两率”无疑对地产业是个利好,意味着宏观部门意识到前期调控过紧,对货币政策适当放松。但从市场反馈来看,调整后的感觉还并不明显。本次存款准备金率下调主要针对中小金融机构,而房地产开发贷款主要是几大国有商业银行来做,对地产商的资金影响并不是很大。

对于央行调低“两率”,地产界普遍认为这是利好。不少开发商更直言“不过瘾”,有的已经开始盘算,未来宏观部门会不会放松土地供应,或者给二套房贷政策松绑?

对此,一个很明显的现实是,本次央行银根放松是针对中小企业和制造业,而不是针对房地产业。本次贷款利率下调遵循短期多调、长期少调的原则,据测算,降息后首套房贷月供下降不到1%,这能在多大程度上刺激成交惨淡的楼市,还是未知数。

有专家认为,中国宏观经济已经进入下行调整周期,这个周期很可能要持续两年,而房地产业先于宏观经济回暖的可能性很小。

中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞认为,“降两率”对地产业总体是利好,但这只是一个信号,实际影响不宜估计过高。目前市场买卖双方仍保持僵持,市场对政策反应有时滞性,房地产行业的好转还需要时间和条件。

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