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十七届三中全会 农村土地承包期有望延长到70年

2011/2/22 12:07:18 来源:北京房产 编辑:佚名 阅读:8393次  字体:

十七届三中全会 农村土地承包期有望延长到70年


来源:华商报 @ 2008-10-10

今天,中国共产党十七届三中全会在北京召开。据悉,此次会议热点包括:完善土地制度改革还富于民、发展现代化农业保障粮食安全、打破城乡二元体制推动城乡一体化、研究当前经济形势和经济工作,为明年经济工作定调等,而围绕土地制度的相关政策调整将成为本轮农村改革的关键。分析人士认为,新一轮农村改革可能会进一步延长土地经营权的年限,农村土地的承包期从现在的30年延长到70年。

纵观林改历程以及高层对此的肯定,专家普遍认为林改的经验必将为新一轮的农改所借鉴。中国社会科学院农村发展研究所教授于建嵘认为,按照林改的经验,土地也可以作为农民的财产存在,而不只是生产资料,可以抵押、贷款、转让。“新一轮农改有两条底线不能突破,第一是所有制的底线;第二是土地二级市场制度不会突破,必须要经过国家征地这个环节,这是涉及到地方财政的问题。”

焦点一:

农村土地能否允许流转

现行的《土地管理法》规定,“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。专家分析认为,这一条规定或许就是新农改的突破口。《土地管理法》也由国土资源部政策法规司在紧张修订中。 中国社会科学院农村发展研究所研究员党国英认为,农村非农建设用地“流转”形式变革就是此次农改的焦点,重点是农民集体所有制土地的使用权,但所有权预期不会发生变化。对于胡锦涛在小岗村考察时提到的“土地承包关系要保持稳定并长久不变”,党国英表示“稳定是流转的前提”,同时,相应的法律配套措施也要跟上。

党国英认为,只要管住规划,流转将有利于保护耕地,不会对耕地构成威胁。

于建嵘教授5月份曾经陪同全国人大副委员长周铁农前往小岗村调研。对于如何创新农村集体土地所有制的实现形式,于建嵘认为关键在于“如何实现流转”。通过流转会实现土地相对集中,扩大土地经营规模。“林权改革目前取得的成果就是即将到来的农改的‘底线’。”

焦点二:

“小产权房”能否拥有合法身份

新一轮农改是否涉及到“小产权房”仍是各界关注的焦点。目前,农民宅基地房子并没有产权。按照经济学家厉以宁的说法,中国农民宅基地房子按照市场价值估计,高估有20万亿元,少估一点也有15~18万亿元,如此巨量的房产没有房产证是不合理的。“宅基地和建设其上的住宅无法流转,无法抵押,直接制约了农民土地权益的实现。”

在谈到林改经验时,厉以宁谈到,农业承包制未触动城乡二元体制,为此,新一轮改革不仅要解决集体农业林业承包土地的流转问题,而且要解决农民宅基地的置换 (即以宅基地换取城市住房、城市低保和城市户口)问题,以及宅基地上房屋的产权界定问题。

国土资源部政策法规司司长王守智也表示,目前中国还未建立起一套跟市场经济完全接轨的土地管理制度,其中之一就是缺乏明晰的产权制度。中国社会科学院农村发展研究所所长张晓山也表示,农村土地集体所有所酝酿的成员权的利益如何体现仍是还富于民的题中之义。 据《每日经济新闻》

农村土地流转早已悄然行动

农村土地可流转成为十七届三中全会上的焦点问题之一,但在安徽、河南、福建等地农村,不同形式的土地流转已在悄悄地进行。

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