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“五一”楼市成交同比降六成 八成新盘价格保持稳定

2017-5-3 13:16:21 来源:南方日报 编辑:龙 阅读:7813次 字体:  我要投稿

2017年“五一”假期,广州一手楼市供应较去年大幅下降,市场氛围明显转淡,价格涨幅明显收窄。据第三方机构统计,2017年“五一”假期所在的一周(4月25日—5月1日,以下简称“‘五一’假期”)广州一手楼市总共1969套住宅入市,供应量和成交量同比均下降逾六成;推新的13个楼盘中,逾八成楼盘新产品价格环比变动不大。不过,从开发商取得的预售证看,预测5月中下旬或6月将有大批新货推出市场,届时楼市供求氛围或会相应调整。

逾八成推新楼盘价格保持稳定

据广州中原研究发展部监控,2017年“五一”假期,广州一手楼市总共有13个住宅楼盘开盘或推新,总共入市1969套住宅,比去年“十一”假期下降64%,比去年“五一”同期下降65%。在这1969套住宅中,“五一”假期总成交约1303套,比去年“十一”假期下降59%,比去年“五一”同期下降61%。值得一提的是,新推住宅中,三房以上户型的占比再创新高,高达94%。

13个推新住宅盘中,仅2个楼盘因产品不同而导致调价幅度超过10%以上,另外85%的楼盘,新产品价格与该盘近两个月的价格相比基本稳定(价格主要变动幅度0—5%),部分楼盘甚至产品更好但价格不变。

受到调控新政影响,这个“五一”,广州楼市没有公寓项目入市。

其中供应量下降最明显的区域,当属天河区,其住宅供应量在去年“五一”假期有292套,去年“十一”假期有325套,今年“五一”假期锐减至50套。据广州中原研究发展部调研了解,近期政府对楼市的调控一直维持较高的力度,新盘缓慢出货,供应量急剧减少。

外围区,增城的供应量下降相对明显,其住宅供应量在去年“五一”假期有2235套,去年“十一”假期有1302套,今年“五一”假期仅975套。增城自“3·30新政”被纳入“限购”范围后,需求受限,导致供应量也相应萎缩。

近17000套住宅将陆续入市

受“3·30新政”影响,在强力调控之下,发展商和购房者均不同程度转向观望。

据广州中原研究发展部监控,其实在“五一”假期之前,已有约66个楼盘取得预售证,预售货量约18855套,但“五一”假期推货量占全部预售货量的占比仅10%。大部分发展商拿到预售证但并未在传统的“五一”假期推货,试探市场意味较为明显。

部分楼盘明确表示,待“五一”假期后再推出市场。广州中原研究发展部分析认为,从目前的调控力度来看,预计5月中下旬或6月,这批货量将会陆续进入市场,届时新增供应大幅增加,或会缓解目前一手楼市供不应求的状态,进一步缓解房价上涨压力。

据了解,目前广州一手住宅库存货量最高的板块为花都区府板块,约4793套,其中万达旅游城为贡献主力。而其它超2000套的区域,主要有荔湾广钢新城,番禺市桥板块,萝岗区府板块,金洲—蕉门河板块。大部分区域主要库存90—120平方米三四房产品。

南方日报记者 许蕾



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